普通住宅和非普通住宅的区别(如何区分住宅与非住宅？有哪些区别)

所谓普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房。包括多层住宅和高层住宅。这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。

普通住宅的判断有三个标准：

第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；

第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅；

第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

只要符以上一个条件，就可以判断为普通住宅。 比如甲，2013年在A城市购买了一套房，小区容积率为2.0，住宅面积160，当时支付了140万房款，甲的这套住房应该判定为普通住宅。

而非普通住宅一般指住宅楼建筑面积较大以及用作商业用途的房子。其判定标准为：

第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

第二，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

第三， 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

需要强调的是，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，比如上面说的那个甲，他购买面积为160平米，远远超过140平米，但还是高层住宅，也属于是普通住宅。