首先农村目前是宅基地和土地确权，不是不动产！农村宅基地、土地承包经营和城镇不动产的区别首先是产权区别，宅基地和土地承包经营，首先是没有产权，有的只是使用权。而城市不动产如房产，房产的所有权是个人的，但土地是国有土地，自己也是只有使用权，土地使用方面与农村并没有什么区别，而且农村宅基地还不需要费用，城市土地使用是需要土地出让金的！
为什么不同，因为我国土地实行的是“两块地”政策，既集体土地性质和国有土地性质。建在不同性质的土地上的房屋就会身份不一样，类似于农村户口和城镇户口的区别。
房屋规划建设也使用不同的法规依据。下面重点说下集体土地性质的房地产。
《物权法》第一百五十条规定，宅基地使用权依法对集体所有的土地享有使用占用权利。有权依法利用该土地建造住宅及附属设施，按《不动产登记暂行条例》有关规定，宅基地使用权及地上房屋使用权属于不动产登记的范围。
因依法设立的宅基地使用权及地上合法建造的房屋竣工后申请登记的
有效的宅基地权属来源材料
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