合同法的基本原则(业委会应该遵循合同法还是物权法)

首先打假！

题主所述事情不属实，前后矛盾，是不可能存在的虚假情况！理由如下：

1，既然是业委会与物业公司签订的委托服务合同，那就不能叫前期物业合同，而是正常物业服务合同！前期二字不能随便用，否则会引起歧义！

只有开发商与选聘的物业公司签订的，才能叫前期物业服务合同。执行这种合同的是前期物业公司。

2，《物权法》和配套的《物业管理条例》是物业管理领域现行的专门的法律法规。物业服务合同具有特殊性，不能完全适用《合同法》

二个法律有矛盾的，应该执行专门性法律！

在物业管理领域，应该执行《物权法》！！！

最高法院的司法解释和案例汇编也是这个愿则。

所以街道办事处的文件是正确的，业委会的做法错了，应该撤销此前的决定。

正确的做法是：

既然业主大会未形成有效决议，现有物业公司为小区的服务应该继续下去。直至业主大会重新做出解聘决定，并且能对新来的物业公司移交工作之日为止。

在上述期间视为事实合同。

物业服务合同强调的合同到期以新接任的物业服务合同生效为止，其重要意义是为了避免出现前后脱节造成小区混乱。

对大中型、高层住宅小区，物业服务的连续性非常重要。突然的中断物业管理和服务，会造成小区瘫痪，居民生活秩序一片混乱。严重的会酿成社会不稳定事件！

综上所述，该小区业主委员会有专权、越权之嫌，有失职、懈怠之责。

没有业主大会授权，就找代管的物业公司，此为越权；

代管的起意，有为＂转正＂打基础的意图，下一步逼业主大会认可，此为专权之嫌；

物业服务合同临到期三个月之前，没有做充分的准备（换物业的民意调查、新物业公司的摸底调查与联系等）。此为失职、懈怠。

现在应该向街道办事处和全体业主道谦，并做好物业公司的换届工作，以求谅解。