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2020年上海人均可支配收入为72232元，换算成月份则为6019.3元；而上海最新的住宅交易均价为54000元左右。这样的人均可支配收入与房价单价比例确实不太正常，但也是在情理之中的，具体理由如下。 1.房产不只是消耗品也是投资品 虽然国家提倡房住不炒，但不可否认的是，房子本身就具有很强的金融属性，这个和其它商品的性质是有些区别的。假如你买入一辆车或是一部手机，从拿到手的那一刻起，它们就开始贬值。20万元的车在开了10年后可能只能卖出去5万元了；5000元的手机在使用了3年后只能卖1000元了。几乎所有的商品都逃不开这样的情况，唯独拥有金融投资属性的房子不是这样。 买入房产居住一段时间后会发现房价并没有因为使用（居住）而跌价。相反，它的价值反而越来越高了，尤其是在上海这样的城市。这就使得用了一辈子努力换来的房子始终能够在提供居住用途时带来增值，这就是房子贵的原因之一。 2.上海的房子自带各类资源，尤其是教育资源 上海的房子是带学区资源的。由于我们国家长期以来实施的是九年制义务教育，同时高中和大学甚至研究生阶段也有大量的补贴，这使得大家觉得教育好像并没有那么昂贵。一个很简单的道理就是大家可以去看看那些培训机构的收费标准就知道了，给孩子报个学习班，每周上一到两次课的情况下，一年的费用就要好几万元了。这其实是教育真实的费用，在没有国家补贴时就是那么昂贵。 而好的公立学校不仅拥有很好的教育质量，也享受了国家最好的资源倾斜，如果那些好的公立学校没有国家补贴完全采取市场化招生的话，每年学费大概率能够达到6位数，并且仍然会供不应求。房子的学区属性让住在里面的人能够享受到这样免费、优质的公立教育资源，自然会产生溢价。 3.上海人多地少、房产供给跟不上居住需求 上海的城区面积在全国来看已经不算小了，但对于几千万的人口来说就显得不够大了。上海的土地就那么多，还要划出一大部分作为工业用地、商业用地、学校、医院、政府机关、公园、文化场所等。留给住宅的可用之地不多，这就导致上海永远会有居住需求远大于住宅供给的问题。 在其它城市，这种人、房不匹配的问题正在逐渐减少，但在上海这样的一线城市并不是这样。每年都有大量人口进入上海想要在这座城市安家定居，这些潜在购买力让上海的住房依然显得吃紧。有人会说，上海最近的人口净流入并不是太多。没错，和几年前是没法比，那是因为政府有意收紧人口数量，不能让上海的人口继续爆炸式上涨，否则资源将更加紧缺。上海的户口有多难拿到就是最好的例子，那天上海户口好拿了就是上海房价开始下跌的时候。 4.上海是全国、甚至是全世界有钱人聚集的地方 有人会说上海不是限购吗？即使有钱没户口的人也不能买房。限购是没错，但大家觉得对于有钱人来说限购能阻碍他们买房吗？众多娱乐明星分明都不是上海户籍却在上海有豪宅。用公司的名义购房就是解决方法之一，还有一些其它方式。 全国的资本涌入上海楼市，自然不断推高上海的房价。上海的人均收入其实并没有将这些外来资本算在内，因为他们本来就不属于上海，并不能划到上海的统计范畴之内。但这些海量资金却在上海流动、进入楼市提升房价。
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